全球最新：公积金提取付首付后还能贷款吗 二手房贷款能贷多少钱？

公积金提取付首付后还能贷款吗?

一般情况公积金提取账户余额支付房屋的首付款之后是无法再办理住房公积金贷款的，一方面提取住房公积金账户余额之后，账户余额必然是减少了的，自然余额是不足以用来办理贷款了;另一方面也和地区的规定有关，有的地区规定了支付首付款之后是无法再申请公积金贷款的，有的地区则规定了允许公积金提取支付首付后还可以办理公积金贷款的业务。

严格来说，公积金提取付首付后能否继续申请房贷主要是看当地住房公积金管理中心如何规定的。比如青岛、苏州地区就规定了提取住房公积金用于支付购房首付款的，不影响贷款额度。根据青岛住房公积金管理中心规定，可先行办理贷款申请，贷款受理后，再使用公积金账户余额冲抵首付款，不影响贷款额度。而苏州公积金管理中心规定，提取公积金用来支付首付款之后，符合公积金贷款条件的缴存人来申请公积金贷款，已经被提取的公积金一并计入有效账户余额。

二手房贷款额度和贷款计算方式是怎样的

“二手房贷款额计算公式为：房产评估值和销售价取低原则，一般可贷款70%。贷款额度受贷款年限和收入影响，月还款不得超过收入50%。银行要求贷款月还款不得超过收入月供的50%，贷款额度根据个人收入和贷款年限确定。购买二手房贷款流程与购买新房基本一致，需按照评估价值确定贷款限额。”

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